+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В договоре дарения сильно завышена кадастровая стоимость квартиры как ее оспорить

В договоре дарения сильно завышена кадастровая стоимость квартиры как ее оспорить

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость Иллюстрация: Право. Если он считает, что она завышена — её можно оспорить, но это не всегда легко. В другом деле суд разрешил включить НДС в кадастровую стоимость торгового центра. Верховный суд отменил оба решения и объяснил, что в них не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость Иллюстрация: Право. Если он считает, что она завышена — её можно оспорить, но это не всегда легко. В другом деле суд разрешил включить НДС в кадастровую стоимость торгового центра. Верховный суд отменил оба решения и объяснил, что в них не так. Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается. Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок.

Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены.

Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда.

По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Арбитражная практика складывается так, что суды допускают пересмотр кадастровой стоимости.

Они отклоняют ссылки на ст. Антон Шаматонов НДС и кадастровая стоимость Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится ,2 млн.

По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации. НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд.

А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр. НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд. Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении.

Когда есть смысл звать юристов Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева.

Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит экспресс-оценку объекта недвижимости. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу, предупреждает Сочеева.

По словам Куликова, одна оценка без сопровождения в суде обходится в 80 — руб. Граждане могут сразу идти в суд, но для организаций досудебный этап обязателен. В Москве он чаще всего формальный, поскольку Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости, делится наблюдениями Полторак.

По её словам, суд, как правило, подходит к делу более детально и обоснованно. Главный недостаток определения кадастровой стоимости в том, что она слишком субъективна и относительна, жалуется Полторак. Один объект может стоить по-разному при затратном, сравнительном и доходном методе оценки, подтверждает Куликов.

Исход дела зависит от эксперта, и его достаточно сложно предугадать. Нередко он называет цифру меньше, чем изначально просил заказчик.

Наоборот тоже часто бывает. Никита Куликов.

Опубликовано Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов.

.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

.

.

.

.

.

.

Так как договор дарения предполагает безвозмездную передачу квартиры, в случае ее продажи при расчете квартир, которые также были возмущены ситуацией с завышенной кадастровой стоимостью. Когда я узнала кадастровую стоимость дома я была сильно удивлена, дом общей.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiuturita

    Всё класс Живое начало )

  2. Роза

    Есть и другие истории люди заложили дом 400м2 по курсу 5 за 60000доларов,сначала платили потом нет,суды и так далее и сейчас этот дом банк продает за 12000 уе ,вот вам и кредит

  3. borgwitbe

    Спасибо. Очень вам благодарна.

  4. Валерий

    Куда её теперь девать в этой европейской стране?

© 2018-2021 spb-aikido.ru